Dom z dużym ogrodem blisko Warszawy | 2 km od granic Warszawy | 17 km od centrum | Siedlisko ze starodrzewem | Dodatkowy Dom gościnny | Możliwość powiększenia o dodatkowe 20 000 M²

: Dla kogo?
Dla osób, które marzą o własnym siedlisku blisko miasta.
Dla rodzin szukających przestrzeni, prywatności i bezpieczeństwa.
Dla osób zmęczonych miejskim tempem życia, które chcą wracać do miejsca dającego poczucie spokoju i kontaktu z naturą.
Dla miłośników ogrodów, otwartej przestrzeni oraz nieruchomości z duszą.
Dla tych, którzy szukają czegoś więcej niż kolejnego domu pod Warszawą.

: Atuty
Największym atutem tej nieruchomości jest jej wyjątkowa lokalizacja.
Choć znajduje się zaledwie 2 km od granic Warszawy, oferuje atmosferę prywatnego siedliska położonego wśród łąk i lasów. Kameralna zabudowa, niewielka liczba sąsiadów oraz otaczająca zieleń sprawiają, że jest to miejsce niezwykle rzadkie na mapie aglomeracji warszawskiej.
Działka o powierzchni 1 905 m² została starannie zagospodarowana i otoczona dojrzałym starodrzewem, który zapewnia prywatność, naturalny cień oraz wyjątkowy klimat przez cały rok.
Ogród stanowi prawdziwe serce tej nieruchomości. To przestrzeń stworzona zarówno do wypoczynku, jak i spotkań z rodziną oraz przyjaciółmi. Komfort codziennego użytkowania zapewnia automatyczny system nawadniania obejmujący zraszacze trawnikowe oraz linie kroplujące, a także robot koszący Husqvarna.
Wyjątkową wartością tej nieruchomości jest możliwość dokupienia ponad 20 000 m² sąsiadującego terenu. To niepowtarzalna okazja do stworzenia prywatnej, ponad dwuhektarowej posiadłości w bezpośrednim sąsiedztwie Warszawy, z gwarancją zachowania otwartej przestrzeni i niezakłóconych widoków na otaczającą przyrodę.
Na posesji znajduje się również niezależny domek gościnny, wiata garażowa oraz budynek gospodarczy.

: Czy to jest to, czego szukasz?
Dom główny to 208,4 m² całkowitych lub 171,1 użytkowych m² komfortowej powierzchni mieszkalnej oraz dodatkowe 23 m² rozbudowanego całorocznego ogrodu zimowego. Dodatkowy dom to 35 m² zabudowy i około 15 m² antresoli.
Centralnym punktem domu jest przestrzeń dzienna otwierająca się na ogród i duży taras z zadaszeniem, które chroni przed deszczem, jednocześnie przepuszczając naturalne światło.
Duże przeszklenia sprawiają, że ogród staje się naturalnym przedłużeniem wnętrza, a zmieniające się pory roku są obecne w domu każdego dnia.
Nieruchomość oferuje pięć pokoi, w tym przestronną sypialnię master z prywatną łazienką oraz dwiema garderobami. Na piętrze znajduje się również główna łazienka wyposażona w dużą wannę, natomiast na parterze dodatkowa łazienka z kabiną prysznicową.
Całoroczny ogród zimowy pozwala cieszyć się zielenią niezależnie od pogody i stanowi idealne miejsce na poranną kawę, pracę lub odpoczynek z książką.
Dodatkowym atutem nieruchomości jest w pełni wyposażony domek gościnny. Na jego parterze znajduje się salon z aneksem kuchennym oraz łazienka, natomiast poddasze pełni funkcję komfortowej części sypialnianej. To idealna przestrzeń dla gości, dorastających dzieci, rodziców lub jako niezależne miejsce do pracy.
Całość uzupełnia wiata garażowa oraz budynek gospodarczy zapewniający dodatkową przestrzeń do przechowywania.

: Co w okolicy?
Kąty Węgierskie od lat należą do najbardziej poszukiwanych lokalizacji w północnej części aglomeracji warszawskiej.
To miejsce wybierane przez osoby ceniące spokój, przestrzeń i bezpośredni kontakt z naturą. Jednocześnie mieszkańcy mają dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, szkół, przedszkoli, sklepów i punktów usługowych.
W pobliżu znajduje się Zalew Zegrzyński z marinami, plażami, ścieżkami rowerowymi i terenami rekreacyjnymi, które pozwalają aktywnie spędzać czas przez cały rok.

: Jak z komunikacją?
Przystanek autobusowy znajduje się około 200 metrów od posesji.
Do granic Warszawy dojedziemy w kilka minut, a do centrum miasta w około 25 minut.
To lokalizacja pozwalająca korzystać z uroków życia poza miastem bez konieczności rezygnowania z codziennej wygody.

: Podsumowanie:
Działka 1 905 m²
Dom główny 171,1 m² powierzchni użytkowej
Ogrzewany ogród zimowy około 23 m²
5 pokoi
Sypialnia master z prywatną łazienką i dwiema garderobami
3,5 łazienki
Duży zadaszony taras
Automatyczny system nawadniania ogrodu
Robot koszący Husqvarna
Starodrzew i liczne nasadzenia
Niezależny całoroczny dom gościnny 35 m² + 15 m²
Wiata garażowa
Budynek gospodarczy
Możliwość dokupienia ponad 20 000 m² sąsiadującego gruntu
2 km od granic Warszawy
17 km od centrum Warszawy (PKiN)

To jedna z tych nieruchomości, których nie da się odtworzyć. Połączenie dojrzałego ogrodu, otwartych widoków, prywatności oraz bliskości Warszawy sprawia, że jest to miejsce wyjątkowe nie tylko na mapie okolicy, ale również całego podwarszawskiego rynku nieruchomości.

A house with a large garden near Warsaw | 2 km from Warsaw City Limits | 17 km from the City Centre | Estate with Mature Trees | Guest House | Option to Expand by an Additional 20,000 m²

After the property tour, we invite all guests to enjoy light refreshments, conversation, and time to unwind in the garden. As this is an intimate event with limited attendance, we kindly ask you to confirm your participation in advance.

: Who Is It For?- Those dreaming of a private country estate close to the city.
- Families seeking space, privacy and security.
- Buyers looking to escape the pace of urban life and return each day to a peaceful natural setting.
- Garden enthusiasts and lovers of character-filled properties.
- Anyone searching for something truly unique rather than another suburban house outside Warsaw.

: Key Highlights
The property's greatest asset is its unique location.
Although situated just 2 km from Warsaw's city limits, it offers the atmosphere of a private countryside estate surrounded by meadows and forests. The low-density development, limited number of neighbours and abundant greenery make this an exceptionally rare offering within the Warsaw metropolitan area.
The 1,905 m² plot has been thoughtfully landscaped and is surrounded by mature trees, providing privacy, natural shade and a distinctive atmosphere throughout the year.
The garden is the heart of the property. Designed for both relaxation and entertaining, it offers an exceptional outdoor living experience. Day-to-day maintenance is effortless thanks to an automatic irrigation system with lawn sprinklers and drip lines, as well as a Husqvarna robotic mower.
A particularly rare opportunity is the option to acquire more than 20,000 m² of adjoining land. This would allow the creation of a private estate exceeding two hectares, directly adjacent to Warsaw, while preserving open views and the surrounding natural landscape.
The property also includes a separate guest house, a carport and an outbuilding.
The Residence
The main house offers 208.4 m² of total area, including 171.1 m² of living space, complemented by an additional 23 m² heated winter garden suitable for year-round use.
The guest house provides 35 m² of built area plus approximately 15 m² of mezzanine space.
At the centre of the home is a spacious living area opening onto the garden and a large covered terrace. The roof structure protects from rain while allowing natural light to fill the space.
Large glazed openings create a seamless connection between the interior and the surrounding garden, bringing the changing seasons into everyday life.
The house features five rooms, including a generous primary suite with a private bathroom and two walk-in wardrobes. The upper floor also includes the main family bathroom with a large bathtub, while the ground floor offers an additional bathroom with a walk-in shower.
The heated winter garden provides a perfect space to enjoy greenery throughout the year, whether for morning coffee, remote work or quiet relaxation with a book.
An additional advantage is the fully equipped guest house. The ground floor comprises a living room with kitchenette and a bathroom, while the upper level serves as a comfortable sleeping area. It is ideal for guests, adult children, extended family members or as an independent home office.
The property is completed by a carport and a separate storage building.
: The Area
Kąty Węgierskie has long been regarded as one of the most desirable residential locations in the northern part of the Warsaw metropolitan area.
The area attracts residents who value tranquillity, open space and direct access to nature. At the same time, all essential amenities are within easy reach, including schools, kindergartens, shops and local services.
Nearby, the Zegrze Reservoir offers marinas, beaches, cycling routes and recreational facilities, providing year-round opportunities for outdoor activities and watersports.
: Transport Connections
A bus stop is located approximately 200 metres from the property.
Warsaw's city limits can be reached within minutes, while the city centre is approximately a 25-minute drive away.
This location allows residents to enjoy the benefits of country living without sacrificing everyday convenience.
: Property Summary- 1,905 m² plot
- Main house: 171.1 m² usable living space
- Heated winter garden: approx. 23 m²
- 5 rooms
- Primary suite with private bathroom and two walk-in wardrobes
- 3.5 bathrooms
- Large covered terrace
- Automatic garden irrigation system
- Husqvarna robotic lawn mower
- Mature trees and extensive landscaping
- Independent year-round guest house: 35 m² + 15 m² mezzanine
- Carport
- Outbuilding / storage building
- Option to purchase over 20,000 m² of adjoining land
- 2 km from Warsaw city limits
- 17 km from Warsaw city centre (Palace of Culture and Science)

: A Rare Opportunity
Properties like this are virtually impossible to recreate today.
The combination of a mature landscaped garden, uninterrupted open views, complete privacy and immediate proximity to Warsaw creates a truly exceptional offering, not only within the local area but across the entire Warsaw suburban property market.

________________________
WE ARE ENGLISH SPEAKING AGENTS. DO NOT HESITATE TO CONTACT US.
Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy z Państwem.

Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą przede wszystkim od właściciela nieruchomości. Zespół En Casa dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna. Usługa jest wykonywana w profesjonalny sposób, w celu zapewnienia Państwu jak najpełniejszego bezpieczeństwa.

Jako biuro nieruchomości świadczymy usługi w oparciu o umowę pośrednictwa, która zapewnia bezpieczeństwo transakcji oraz kompleksowe wsparcie na każdym etapie współpracy. Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji, zgodnie z warunkami określonymi w zawartej umowie.
_____________

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )