Mamy przyjemność zaprezentować przestronny dom o funkcjonalnym układzie w zabudowie bliźniaczej z ogromną piwnicą użytkową w Kątach Węgierskich na zamkniętym osiedlu. - Jeśli szukasz dla siebie i swojej rodziny dużej przestrzeni, na kameralnym i ogrodzonym osiedlu w bliskim sąsiedztwie lasu, to ta oferta jest idealna dla Ciebie!


DOM

Dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej ulokowany jest na prostokątnej działce o powierzchni równej 297 m2. Budynek wybudowany został w 2008 roku i posiada łącznie 201.2 m2 powierzchni całkowitej, z czego rzeczoznawca określił powierzchnię użytkową na 154,5 m2.

Do domu wchodzimy przez wiatrołap, następnie przechodzimy do holu, po którego prawej stronie znajduje się łazienka (1,9 m2). Na wprost od wejścia jest przestronna część dzienna domu składająca się z salonu (28,6 m2) z kominkiem oraz otwartej kuchni (9,8 m2). Z salonu znajduje się wyjście na taras oraz ogród. Po prawej stronie za łazienką znajduje się przejście do garażu (16,7 m2) oraz pomieszczenia technicznego (12,1 m2).

Na wyższe piętro oraz do piwnicy prowadzi klatka schodowa. W skład poddasza wchodzą trzy pokoje (11,5 m2, 17,8 m2 oraz 10,3 m2), łazienka (8,4 m2) i garderoba (6,0 m2). Całość dopełnia przedpokój (5,6 m2). Piwnica to dodatkowe ogromne pomieszczenie gospodarcze (60,0 m2).

Dom sprzedawany jest z częściowym umeblowaniem (pozostają wszystkie elementy mebli w zabudowie, natomiast meble ruchome będą najchętniej zabierane przez właścicieli, choć można o zakresie pozostającego umeblowania rozmawiać w ramach ostatecznych ustaleń warunków transakcji).


ASPEKTY TECHNICZNE

Uzbrojenie działki w media miejskie to prąd, woda, gaz, Internet światłowodowy oraz telewizja kablowa. Kanalizacja do wspólnego kolektora na zamkniętym osiedlu.

Droga dojazdowa w pełni utwardzona, asfaltowa. Woda ciepła i dom ogrzewane są z pieca gazowego.

Dla bezpieczeństwa mieszkańców osiedle jest ogrodzone i monitorowane. Dodatkowo lokal został wyposażony w drzwi przeciwwłamaniowe oraz został zainstalowany w nim alarm. Domofon ulokowany jest przy bramie wjazdowej na teren osiedla, a w środku jednostka wewnętrzna na parterze. Brama wjazdowa na teren osiedla otwierana aplikacją zdalnie. W pomieszczeniach na parterze z gresem na podłodze oraz w piwnicy znajduje się ogrzewanie podłogowe. Sypialnie na górze ogrzewane grzejnikowo.

Ławy fundamentowe z betonu żwirowego, zbrojonego prętami ze stali zapewniają solidność konstrukcji na wiele pokoleń. Ściany zewnętrzne dwuwarstwowe z bloczków gazobetonowych, ocieplone dodatkowo styropianem. Na dachu dachówka bitumiczna. Ściany wewnętrzne konstrukcyjne i działowe z pustaków gazobetonowych, a ściany wewnętrzne na poddaszu z płyt kartonowo gipsowych.
Przewody wentylacyjne z cegły wapienno piaskowej, przewody dymowe z cegły ceramicznej. Stropy gęsto-żebrowe, balkon z płyty żelbetonowej, strop nad poddaszem drewniany. Schody wewnętrzne z betonu żwirowego, schody zewnętrzne betonowe. Stolarka okienna PCV i drzwiowa drewniana, typowa, fabrycznie wykończona.

W domu jest dostępne również nieduże poddasze, zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania rzadziej używanych, niewielkich przedmiotów.

Aby móc w pełni cieszyć się pięknem tej nieruchomości, należy zwrócić uwagę na pewne uszkodzenia, szczególnie na zewnątrz, które mogą wymagać naprawy, w szczególności do wymiany płytki na balkonie, które powodują przeciekanie balkonu i ubytki na elewacji od strony wyjścia do ogrodu. Wewnątrz kilka drobnych pęknięć na połączeniach płyt karton-gipsowych.


LOKALIZACJA

Dom położony jest w cichej, spokojnej okolicy obfitującej w rozległe łąki i tereny zalesione. Sąsiedztwo stanowią niskie domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej.

Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się przy ul. Kościelnej (180 m, 3 min pieszo), z którego odjeżdżają autobus linii L-8 jadący bezpośrednio do Legionowa. Dojazd z nieruchomości do centrum Warszawy zajmuje odpowiednio od 30 minut autem oraz 1h 15min komunikacją miejską. Z przystanku Kąty Węgierskie (550m od domu, 7 min pieszo) odjeżdża autobus linii 736 jadący do PKP Legionowo (18 min). Z przystanku Stanisławów Pierwszy Przyleśna (1,8 km od domu, 25 min pieszo) odjeżdża autobus linii 705 jadący bezpośrednio do Metro Marymont (31 min) oraz Żerania FSO (24 min).

Punkty handlowo-usługowe oraz placówki opiekuńcze i oświatowe w okolicy:

sklepy spożywcze: Lewiatan (2,3 km, 5 min autem) , Lidl ( 3,8 km, 7 min autem), nieco dalej Biedronka, Żabka, Netto,
w obrębie 5 km kawiarnie, restauracje,
żłobki i przedszkola: Odkrywcy. Niepubliczne przedszkole ( 900 m, 2 min autem), Pietruszkowy Żłobek i Przedszkole (1,3 km, 3 min), Jodłowy Zakątek (3,2 km, 5 min), Modelowe Przedszkole (3,9 km, 6 min),
szkoły podstawowe: Szkoła Podstawowa im. Wandy Chotomskiej w Józefowie (1,7 km, 3 min autem, 23 min pieszo), Szkoła podstawowa im. Bohaterów Bitwy Warszawskiej 1920 roku (4,3 km, 7 min autem), Modelowa Szkoła Podstawowa (4,5 km, 6 min autem)
dodatkowo w pobliżu znajduje się plac zabaw, boisko do piłki nożnej, przychodnia lekarska, stomatolog, salon kosmetyczny, warsztat samochodowy.


STAN PRAWNY I OPŁATY

Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą. Dział III księgi wieczystej zawiera trzy wpisy dotyczące prawa użytkowania na rzecz Zakładu Energetycznego, Mazowieckiej Spółki Gazownictwa oraz Telekomunikacji Polskiej. Dział IV - hipoteka znajduje się informacja o kredycie, który zostanie spłacony wraz z transakcją sprzedaży. Koszty ponoszone przez właścicieli to 300 zł miesięcznie za odbiór nieczystości płynnych oraz opłaty licznikowe za prąd 293 zł i za gaz 419 zł średnio miesięcznie (średnia wyliczona z sumy ostatnich rocznych opłat).


Ta nieruchomość to gwarancja bliskości natury, komfortu i poczucia bezpieczeństwa, jednocześnie dająca możliwość zaaranżowania dodatkowej przestrzeni w piwnicy na np. domową siłownię, studio czy biuro. Zainteresowany? Zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z siedmiu dni tygodnia!

(Fluent English language presentation or phone conversation also available. English description on request.)

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )